Pour bien comprendre ce qu'est la gestion du patrimoine immobilier ainsi que les raisons pour lesquelles il est préférable de confier cette gestion à une entreprise professionnelle, on va d'abord définir ce qu'est le patrimoine immobilier. Il s'agit d'une grande partie de l'ensemble des biens que possède une personne au détriment du patrimoine financier ou du patrimoine professionnel. Il est constitué principalement de la résidence et peut inclure également d'autres types de propriétés immobilières, des terrains et/ ou des immeubles. Lors d'un investissement immobilier, le nouveau propriétaire ainsi que la société de gestion immobilière devront étudier en profondeur l'emplacement, la construction, la location éventuelle afin de fructifier le bien.
Comment valoriser le patrimoine immobilier ?
En fonction des besoins et du profil du propriétaire, le patrimoine immobilier peut être valorisé de différentes manières. Il y a premièrement ce que l'on appelle "l'immobilier d'habitation" C'est un bien immobilier que l'on achète pour servir de résidence principale ou de résidence secondaire. Ensuite, il y a "l'immobilier de rapport". Cette fois, le bien est utilisé dans le cadre d'un investissement locatif. En conséquence, le propriétaire bénéficiera d'un complément de revenus ; sinon, s'il a dû faire un emprunt lors de l'acquisition d'un autre bien, les loyers serviront à rembourser ce montant. Enfin, il y a les "terrains à bâtir", ce qui intéressent un grand nombre d'investisseurs pour construire. Les biens qui y seront bâtis seront des résidences principales ou secondaires des acheteurs (n'étant pas assujettie à la TVA immobilière) sinon des immeubles d'habitation (soumis à la TVA immobilière).
La gestion locative
En possédant des appartements, des locaux à usage professionnels, des immeubles, des parkings, des maisons, un propriétaire fait appel à un organisme qui sera mandataire. Ce dernier aura pour mission de gérer ces biens immobiliers. Le propriétaire déléguera en conséquence toutes les missions se rapportant à la location de ses propriétés. Ces tâches consisteront essentiellement à la recherche et au choix du locataire, à l'établissement du contrat de location, à l'envoi des avis d'échéance. L'organisme représente également le parfait allié pour obtenir de bons conseils concernant l'ingénierie patrimoniale, la préconisation de produits d'investissement immobilier, le montage juridique lié aux investissements immobiliers. Ce spécialiste orientera bien entendu le futur propriétaire vers le meilleur choix de placements immobiliers à investir. En effet, pour la réalisation d'un quelconque projet immobilier, il faut une mûre réflexion ainsi que de bonnes techniques pour que l'investissement soit réellement rentable. Le professionnel accompagnera le propriétaire à comprendre les critères de choix à court, moyen et long termes, à réaliser la situation patrimoniale et fiscale, à identifier les avantages et inconvénients concernant le patrimoine et les objectifs fixés.
